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「2013个人投资理财」北京学区房热搜上窜!入伙费一年暴涨150万。中介:没有1000万很难抢

时间:2021-04-28 00:36:28作者:佚名

“现在没有1000万的预算,抢学区房也没有保障。”中介崔浩(化名)说,他在北京做了10多年的学区房产经纪人。

2月3日,北京学区房价暴涨,登上某门户页面热搜。《中国证券报》记者从多次采访中了解到,最近,北京海淀和西城的许多知名学区都出现了大幅增长。其中,中关村三笑区和德胜雨翔区增幅最明显。

“2020年4月以来,中关村、德胜、金融街、月坛等几个顶级学区房的成交量非常大,价格一直在上涨。低价小户型售罄后,新房面积小,但总价不降,所以学区单价提高。目前人气较高的海淀、德胜上市学区房小单元基本在850万元左右。与2020年初相比,最低‘占用费’高出约150万。”崔浩说。

中介:不能用单价来衡量

“目前,北京的小型学区不能用单价来衡量。”崔浩指出,“只需要购买一个学区的人只能看当前的总价是否可以接受。运气好的话会有更大的房子卖,单价可以控制在市场价以内。运气不好的话,正好赶上面积特别小的房子,单价接近30万是常有的事。”

据崔浩介绍,2021年1月,他负责的中关村三个小区域的小单元成交价格约为850万元,2020年1月,约700万元可用于购买中关村三个小区域附近的学区。

“现在卖房的业主看市场看得好。上市时,他们只看总成交价格,不看平均成交价格。最近有同事在万柳附近卖了一套小户型,单价27万元/平米。这个单价可以排全国第一。但由于面积不足30平方米,总价不足1000万元。所以即使单价接近30万,也是马上被客户拿走。现在没有1000万做基数。作为中介,我们不擅长帮忙抢房子。除非买家加价,否则抢不到,怕客户感情受伤。”崔浩指出。

中国证券报记者观察到,除学区房外,今年以来,北京二手房价格没有明显波动。一方面是学区房波动大,另一方面是普通二手房的成交量和价格波澜不惊,给换房的人带来很多麻烦。

交易速度快

位于北京金融街的中介王华(音译)表示,由于涨价、前期成交量放大等因素,小型学区房的成交速度非常快,部分房屋展示销售仅需10天左右。而且交易之前,没有降价记录。

“根据公司规定,如果成交价格与挂牌价格的差价大于3%,房屋维护者和销售者的业绩都会受到很大影响。所以很多房屋中介维护人员会在促成二手房交易之前,一次又一次的帮业主调整挂牌价格。学区没有这样的问题,甚至有业主多次提价。”王华强调。

中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,一线城市对学区的需求明显增加,魏桥学区在本轮结束时的表现最为明显,大量留学人员回国,也增加了市场需求。相比之下,北京是四大一线城市中房价涨幅最小的,北京房价比之前跌了三年多。

“每一轮房价上涨,学区涨幅都在前面,一线城市的顶尖学区一直是稀缺资源。一线城市人口多,人口持续流入,所以学区的住房需求很大。虽然供应量在增加,但缺口还是很大。所以学区流动性高,容易拍摄,成为很多投资者的首选。”许多房地产观察家告诉《中国证券报》记者。


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