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「艾条的用法」一个重要的障碍已经到来。为什么房地产开发商"忽略"政策信号?

时间:2021-05-09 18:51:52作者:佚名

12月14日,国家统计局发布了2018年1月至2018年11月全国房地产开发投资和销售情况。今年前11个月,全国房地产开发投资同比增长9.7%。年,增长率与1月至10月相同。

从各种数据来看,大多数数据的增长率正在下降,尤其是投资,销售和土地购买三个关键指标的增长率几乎连续下降,这基本证明房地产已经在下降趋势中。

数据不再令人震惊

12月14日,国家统计局发布了2018年1月至2018年11月的全国房地产开发投资和销售数据。全年全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月持平。其中,住宅投资7827亿元,增长13.6%,增速回落0.1%。

在征地方面,房地产开发企业购地面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速为1个百分点低于一月至十月;土地成交价款13446亿元,增长20.2%。增长率下降了0.4%。

在商品房销售方面,1-11月,商品房销售面积148,004万平方米,同比增长1.4%,增速为0.8个百分点低于一月至十月。其中,住宅销售面积增长2.1%。商品住宅销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4%。其中,住宅销售增长14.8%。

与过去的数据相比,不难发现在过去三个月中,住宅销售面积的增长率分别为3.3%,2.8%和2.1%。除土地购置面积增速连续两个月下降外,销售面积增速和销售增速均连续至少三个月下降,开发投资增速也呈下降趋势,并且已经连续三个月低于10%。

中原地产首席分析师张大为认为,尽管同比数据仍在上升,但单月数据却被细分了。9月,10月和11月全国房地产市场的月度销售面积数据与去年同期相比连续下降。房地产市场已形成下行调整趋势。

房地产公司高管:没有消息是最好的消息

除了可以解释某些问题的数据之外,中央政府的判断和态度也非常关键。

中共中央政治局于12月13日召开会议,今年第三次提及"六安",但中央政治局会议的新闻稿中并未提及房地产。这是继今年10月底的中央政治活动之后主席团会议后,新闻稿中再没有提及房地产。

房地产经纪人如何解释?

14日,万科董事长于亮在与广深传媒的交流中表示,万科从未预言过政策,我们没有时间研究政策的出台方式。我们唯一要做的就是努力工作。不要抱怨政策是好是坏。没有这样的时间。做得好。我们必须创造客户愿意支付的优质服务和优质产品。这是根本。

一家从事房地产销售的20大房地产公司的高管表示,尽管政治局会议未提及房地产,但"我个人认为,中央政府以前制定的房地产调控政策将坚决遏制房价上涨,我认为总体基调并没有改变,就变化而言,未来房地产公司的融资可能会有一些微调,例如最近提出的建议公司可以发行债券,但这项调整主要是为了帮助一些房地产公司。为克服困难做出了一些安排。"

"在这个阶段,没有消息是最好的消息。让我稳定一段时间。"一家房地产销售排名前十位的房地产公司高管表示。

行业专家:总体上还是稳定的

与房地产公司的谨慎相比,行业专家的观点要宽松一些。

中原地产首席分析师张大为分析说,连续两次政治局会议未提及房地产内容这一事实将在房地产政策中发挥更加稳定的作用。

"从房地产的角度看,特别是今年十月以来,尽管市场已经调整,但调整尚未完成,高级管理层仍保持现有的调控政策不变,不会加大对房地产的调控力度。重量。"同策集团分析师张宏伟表示,预计市场可能会在一段时间内继续回落,但不会出现较大的下行波动,总体形势稳定。

上海半夏投资公司的创始人李蓓认为,房地产销售率已经急剧下降,而存货却以更快的速度增长。同时,房地产开发商不愿购买土地,也不希望补充库存。在这样的环境下,房地产建设和建筑业的加速无非是房价下跌,而房地产开发商正在与房价下跌作斗争。只有当施工开始得足够快并且运行得足够快时,我们才能以下降的趋势实现更高的销售价格。而这种竞赛,一旦销售率下降到一定程度,或者土地库存被消化到一定程度,或者资金压力到一定程度,它就会突然结束。这一点应该在几个月内到来。

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(来源:《上海证券报》)


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