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租赁市场已进入寒冬。你的城市租金下降了吗? 叶檀新浪博客

时间:2021-02-26 10:31:55作者:佚名

“杭州在租一个朝南的小阳台。它以前是由蛋壳托管的。现在已经取消了,和房东签了合同。”这些天来,陈波(化名)一直在帮助取消蛋壳合同的房东联系房客,他将从房东那里得到一笔硬性费用。“价格肯定比之前的蛋壳平台划算。”

这两个月来,由于很多租房的父母遭遇金融危机,大量房东和租客与这些长期租房品牌终止了合同。有房东表示“踩坑”了,不想把房产委托给长租公寓品牌。他们想找一个稳定合适的租客,双方直接签约。

有的房东因为贷款负担重,想快点把房子租出去,租金可以打折接受。但是在实践中,他们发现找到合适的租客并不容易,房屋的交易周期比预期的要长。“这几天一直在各种群体发布上市信息,劳动强度大。”杭州楼主告诉记者。

疫情的影响还没有完全消化,长租公寓纷纷“打雷”,传统租赁的淡季加剧了目前租赁市场的低温局面。根据杭州我爱我家市场研究所的数据,11月份杭州的房租单价为57.22元/㎡/月,较上月下降2.27%,接近三年来的最低点。

一线城市也很难逃脱。在北京,租赁量已经连续四个月下降。根据壳牌研究院的数据,11月份北京的交易量下降了3.8%,9月、10月、11月份连续下降;月租金水平79.5元/平米,与10月份基本持平,同比下降2.4%。

二手房涨价领先一线城市的广州,也有同样低的租房市场。根据嘉里的租赁和销售数据,11月份,该市新增上市房屋12628套,较上月下降31%。本月,连续七个月的下降趋势结束,但租金全年保持在较低水平。

在楼市火爆的深圳,在成都、上海、廊坊、烟台,租房市场也在持续降温。壳牌研究院的数据显示,11月份,全国重点18个城市租赁市场成交量逐月下降,租金水平同比下降4倍,达到近五年来11月份的最低值。

从城市来看,40%以上城市的营业额环比下降10%以上,重庆与10月份基本持平,其他城市环比下降,Xi、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等8个城市环比下降10%以上。

不仅如此,目前的房屋交易周期越来越长,业主成功出租房屋越来越难。11月,全国重点18个城市交易周期为47.5天,较上月增加1.4天,同比增加8.9天;客户交易周期为11.1天,比上个月多0.1天,比上年多5.3天。

「根据过往数年的规律,每年九月至十二月,租赁市场会转为传统的淡季。第四季度,临近年底,各单位人员稳定,流动人口、高校毕业生等主要租赁群体需求减少。除了疫情的影响,租赁市场也明显降温。”壳牌研究院租赁分析师黄辉告诉记者。

在黄辉看来,与买卖市场相比,今年的疫情对租赁市场的影响更大,市场弹性不足。预计12月租赁市场将继续保持低温,市场热度将继续下降。

实际情况确实如此。过去一周(12.07~12.13),全国18个重点城市租赁市场活跃度持续下滑,其中10个城市租赁量环比下降,成都、上海、廊坊、烟台降幅超过10%。

从房租水平来看,杭、穗、长、Xi、合肥等城市房租环比上涨,涨幅不到4%;上海、北京、大连、天津、成都、武汉、廊坊基本持平,变动幅度不到1%;其他城市均环比下降,降幅不到3%。

在传统租赁市场淡季的影响下,12月份租赁市场将继续下滑。不过,黄辉认为,随着疫情影响的减弱和防控措施的正常化,预计明年租赁市场将逐步回升,明年春节后租赁市场的人气有望回升,疫情不会重复。


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