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有没有房价回升的迹象?只需要看到这四个现象,就一定要牢牢把握买房机会 基金赎回要几天

时间:2021-02-24 15:30:06作者:佚名

房子不是消费品,是投资品。CPI是一个消费价格指数,反映了消费品的价格变化。在很多人眼里,买房也是消费,但CPI为什么不算物价变动呢?其实是因为在宏观经济学中,买房是投资而不是简单的消费。即使对于迫切需要买房居住的人来说,房子升值带来的喜悦也远胜于房子贬值带来的挫败感。所以,抓住合适的时机买房很重要。一般在房价上涨之前,楼市就会出现这四种现象,看到两个人以上才需要就可以买房。

首先,政府出手“救市”

资源配置的两个基本手段是宏观调控和市场调节。如果市场调节这只看不见的手出了问题,政府就有必要介入必要的宏观调控,这是经济发展的规律。比如2020年疫情重创,很多企业破产,员工下岗少发,社会消费能力受到极大创伤,城市经济面临下行危机。因此,许多城市通过向普通人发放消费券来刺激消费,拉动城市经济。当然,这个规则也适用于房地产市场。如果房地产行业长期低迷,政府也会放开限售、限贷、限价政策,甚至发放住房补贴,刺激楼市消费,消化楼市库存。2021年春节刚过,太原市万柏林区出台了购房补贴政策。最近几天,售楼处看房的人数明显增加。随着购买力的集中释放,可能会小幅推高房价。所以,如果你所在城市的政府出台了救市政策,就要牢牢把握买房机会。

第二,城市经济增长迅速

城市经济和房价相辅相成。现在除了北方四大一线城市广州深圳,其他大部分城市都开放了自己的家园,开始了“抢人大战”。然而,开放家园只是抓人的最低门槛。真正吸引人才的是城市本身的竞争力和吸引力。只有那些经济增长快、产业链成熟、产业结构完善、配套设施齐全、资源集中的城市才会吸引人才。人才的不断流入不仅可以促进经济,也可以促进房地产市场的消费,还可以促进房价的上涨。所以,如果你所在城市的经济增长率在600多个城市中名列前茅,那么你可以考虑买房。

第三,销售部门挤满了人

售楼处是反映楼市需求最直观的地方,也是普通购房者最容易判断和掌握的地方。如果你去售楼处,经常通宵排队抢房子,一万人摇号抢几百套房子,或者房子开盘就卖完了,那么你所在城市的楼市需求很大,供不应求。长期来看,房价还是有上行压力的。不过购房者还是要多加注意,学会区分看售楼处的人是真正有买房打算的人,还是为了造势而被开发商雇佣的人。购房人一般得不到住房照顾,退休的一般是大学生和失业人员。如果证明热卖的售楼处只是开发商制造的假象,那你最好把买房的钱袋子盖起来。

第四,大型房企积极征地

大型房企对商业投资更为敏感。与中小房企相比,大型房企能更快地拿到城市发展规划的蓝图,集中征地的地区通常是未来城市规划发展的重点。另外,大型房企有专业的市场调研团队,在拿地选址时更有前瞻性。根据大型房企的征地情况,也可以判断楼市未来需求和房价走势。一般大型房企集中收购土地,大多是对房价上涨预期较高的地区。如果你看好这类地区的房源,一期房源开盘尽快卖出是对的。


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