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「猎益股票财经」2019年,五大房地产企业的“门槛”回到1000亿元

时间:2021-04-03 01:25:39作者:佚名

根据中国研究院的数据,2019年征地金额前五的房地产企业分别是万科、碧桂园、保利地产(600048)、中国海外地产、融创中国,金额超过1000亿元。这是房地产企业前五位征地金额的“门槛”在过去四年中第二次达到1000亿。

凯瑞研究中心市场研究总监谢阳春认为,在2017年三四线城市征地高峰和2018年监管收紧后,2019年房企开始回归二线城市。与三四线城市相比,二线城市的地价更高,从而拉大了企业之间的差距。融资成本较低、资金充足的企业优势更大,收购土地相对活跃。

延续强而有力的格局

土地市场被视为房地产市场的“晴雨表”。2019年,在普遍稳定的基调下,房企收购土地会变得更加理性,但强民格局会日益巩固。

数据显示,上述5家公司贡献“储粮”6113亿元,占2019年50强征地总量的27.3%,较2018年的25.99%上升1.31个百分点。

具体来说,万科、碧桂园、保利地产保持领先地位,连续三年位列榜单前三:万科以1610亿元的金额第二次获得“夺王”,同比增长22.34%;碧桂园排名第二,1303亿元,同比增长8.22%;保利地产连续三年排名第三,1166亿元,同比增长16.48%。

经过几年的“休养生息”,中国海外房地产开始开发土地储备。在2017年和2018年排名第五的基础上,以1034亿元的金额跃升至2019年第四位,同比增长36.05%。

排名第五的融创中国通过大规模并购的手段实现了“赶超”。2019年,先后以67亿元收购新湖宝(600208)项目,以153亿元收购环球世纪和时代环球51%的股权。全年征地金额1000亿元,同比增长156.41%。

作为总资产、营业收入、利润、土地储备等核心指标领先的领先房地产企业,中国恒大继续保持征地适度增长,征地金额从2018年的382亿元增加到2019年的437亿元,排名从第21位上升到第17位。

增加非住宅项目土地储备,在多元化业务中寻找新的利润增长点,是2019年五大征地公司的又一新变化。比如早在2014年就开始打造物流地图的万科,2019年继续拓展物流板块,新增物流地产项目23个,总建筑面积约161.88万平方米,共支付股权价格32.07亿元。再比如融创中国,这几年在文化旅游地产上做了很大的推进。在2019年12月收购的环球世纪和时代环球51%的股份中,除了住宅用地,还有会展中心、公园、商业、酒店等非住宅项目。

五大房企对这块土地有足够的信心

对于征地金额最高的房企而言,主动“储粮”背后的杠杆率和风险容忍度受到市场高度关注,净负债率是衡量房企真实债务压力和杠杆水平的重要指标之一。

据上海证券交易所统计,与2018年底相比,上述五家房地产企业2019年年中的净负债率在行业内保持合理水平。就连征地金额增幅最高的融创中国,从2018年底到2019年年中,净负债率也只有7.8%的增幅。保利地产的净负债率虽然相对较高,但也呈下降趋势,从2018年底的80.55%下降到2019年年中的76.64%。万科和中海地产的净负债率低于40%。

除了低的净负债率,强劲的销售也给了领先的房地产企业获得土地的信心。

根据Cree Research的统计,销售额增长较快的中国海外房地产和融创中国2019年的销售额分别为3301.3亿元和5556.3亿元,分别比2018年增长22.82%和20.79%。保利地产紧随其后,销售额为4702亿元,同比增长16.1%。成交量巨大的碧桂园和万科表现稳健,2019年销售额分别为7715.3亿元和6312.1亿元,同比分别增长5.88%和4%。

2019年五大征地公司名单

征地金额

同比增长

公司名称及代码2019年土地收购金额(亿元)2019年土地储备规模价值(亿元)2019年年中净负债率万科A (000002。深圳)161022.34% 1698935.04%碧桂园(2007.HK)13038.22% 21283.658。中国海外房地产(0688.HK)103436.05% 23171.335%融创中国(1918.HK)1000156.41% 13191.667.3 %


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