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「电竞人员薪资水平」政府工作报告中五大房地产关键词分析:无房炒、大城市、出租屋、新市民、老社区

时间:2021-05-01 15:21:15作者:佚名

3月5日上午9时,十三届全国人大四次会议开幕式在人民大会堂举行。李克强总理作了政府工作报告(以下简称《报告》)。报告在部署2021年重点工作时指出,要切实保障人民的住房需求。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳定地价、房价、预期。要解决大城市突出的住房问题,通过增加土地供应、安排专项资金、重点建设等方式增加保障性租赁住房和共有产权住房的供应,规范长期租赁住房市场发展,减轻租赁住房税收负担,尽最大努力帮助新市民和青年缓解住房困难。

报告还指出,今年将重建53,000个旧城市社区。

这是近三年来,政府工作报告中对房地产行业用墨最多的一次。其中,“无房无炒”已连续两年被提及。重建旧城区的任务也比去年的3.9万增加了36%。

此外,报告的新重点也引起了很多关注。比如“解决大城市突出住房问题”的说法最早出现在政府工作报告中;有大量参考出租房屋,体现了对这个领域的重视;新市民和年轻人的住房困难也成为关注的焦点。

关键词1:你的生活没有投机吗

2020年后,“无房无炒”在政府工作报告中再现,说明楼市调控的目标和底线并没有改变。其中“稳定地价、稳定房价、稳定预期”同时出现,进一步细化了这个目标。

据中原地产统计,2020年,中央政府和地方政府共出台489次房地产调控政策,2021年1-2月,房地产调控政策数量达到87次。其中最近几个月调控政策明显以压制性为主,大中城市调控频率明显增加。

分析师认为,2021年,房地产市场仍将受到政策的高压,楼市调控将继续保持高频率。从住房和城乡建设部最近对一些热点城市的检查来看,一旦市场过热,一些城市可能会遇到监管部门的“方向性指导”。

关键词2:大城市

在去年12月的中央经济工作会议上,“解决大城市突出的住房问题”首次摆上了桌面,政府工作报告延续了这一说法。分析人士认为,大城市住房问题的出现有一个重要的背景,即2020年,在宽松货币政策的背景下,资本必然会溢出进入房地产市场,大城市将成为资本涌入的“高点”。

根据国家统计局的数据,从去年第四季度开始,一线城市的房价平均涨幅已经明显高于二三线城市,并成为领头羊。大中城市是最近出台调控政策的主要城市。

该机构指出,解决大城市的住房问题需要一个全面的计划。除了继续限制需求方之外,这个问题将在未来通过增加住宅用地和租赁住房的供应来逐步解决。

关键词3:出租屋

在连续两年“缺席”政府工作报告后,出租屋重新出现,占据了67个字的大篇幅。这也反映了监管者对这一领域的重视。

自2014年监管部门首次提出“同时出租和出售”以来,租赁市场发展迅速。然而,由于恶性竞争、监管不力等原因,租赁市场混乱现象频繁发生。这两年,一些长期出租公寓的经营者断了资金链,甚至跑路,蛋壳、紫茹等一些头经营者也暴露出纠纷。房东、租客、金融机构、员工等的权益。已经被破坏,这有很大的社会影响。

今年的政府工作报告不仅把重点放在了出租屋上,还采取了详细的措施。在增加供给方面,建议增加土地供给,安排专项资金,集中建设。同时,政府工作报告强调减轻出租屋的税收负担。

业内人士普遍认为,在去年一些长期租赁机构出现资金链问题,造成巨大社会影响后,租赁市场将迎来一个强监管时代。随着顶层设计体系的不断完善,制度化、规范化的控制措施将逐步出台,政策将更加细化。例如,去年的中央经济工作会议强调,要整顿租赁市场,规范市场行为,合理调控租金水平。

受此影响,行业有望逐渐告别“野蛮增长”时代,走向规范化发展。

关键词4:新公民

“新市民、年轻人”等群体的住房困难问题也首次出现在政府工作报告中。这一说法被认为与当前的城市化进程和人口流动的大趋势密切相关。

随着户籍制度改革和城市化进程的推进,大量人口从农村转移到城市,从小城市转移到大城市。其中,年轻人成为这种流动的主力军,也被称为“新市民”。但近几年大城市房价达到了一个很高的绝对水平,这些群体的住房问题也变得突出起来。

同时继续保持房地产调控力度,稳定市场波动。从短期来看,解决这一群体的住房问题主要取决于提供政策性住房,如租赁住房和共有产权住房。预计未来这部分住房的供应量将进一步增加。

关键词5:旧社区改造

旧住宅区改造也是近年来的热点。2020年,政府工作报告首次设定了旧住宅区改造规模量化指标,为3.9万。今年任务增加36%,达到5.3万。

旧住宅区改造的目的是提高城市居民的生活质量,这也构成了房地产行业的新的增长点。一方面,随着行业逐渐进入股票时代,股票市场有很大的发展前景;另一方面,资产管理能力的提高也给企业带来了新的挑战。

据机构统计,旧住宅区改造规模巨大,涉及民生,潜在市场5万亿元。从经济学的角度来看,如何形成有效的商业模式和发展理念,将决定这个市场的发展。

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(文章来源:《21世纪经济报道》)


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