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龙头房企降薪裁员,新一轮勒紧裤带,内部优化正在路上 李大霄微博

时间:2021-02-26 08:43:50作者:佚名

在房地产行业向前发展的背景下,反映房地产企业生存状况的薪酬体系和人员数量正在悄然发生变化。

近日,有消息称万科(000002。SZ)降薪高达40%,迅速在网上发酵。

11月8日,一位接近万科的人士告诉《时代周刊》记者,该公司从去年下半年开始进行职级薪酬体系的重组。薪级制度从过去房地产制度的28级扩大到50级,员工的薪酬结构也相应调整。目前的工资由“固定月薪+年终奖”组成。其中固定月薪部分重构,分为基本工资和岗位责任工资两部分。岗位责任工资的设计是基于员工的责任。

上述人士向《时代周刊》记者强调,改制并没有改变一般的薪酬待遇,因此不存在减薪的说法。

从我们开始梳理组织架构,开展“以人为本”行动以来的一年多时间里,除了薪酬调整,万科还在不断优化人员。今年上半年,万科缩减了近600人的开发体系。

这不是公开隔离。据时代周刊记者统计,碧桂园(02007。香港)、万科和恒大(03333.HK)已经损失了近2万名员工。同时,龙湖等房地产企业(00960。香港)、R&F(02777.HK)和郑融(06158.HK)也在同时裁员。

一个

高薪是不可持续的

其实万科薪酬体系的重组是从去年开始的。

在去年7月1日召开的夏季会议上,万科宣布了职级薪酬体系重组的实施方案。一年过去了,万科完成了总部和物业业务集团(BG)的重组,最近正在推进职级薪酬体系重组的整体实施。

接近万科的人士向《时代周刊》记者指出,“调整主要基于两个原因。一是万科新业务逐渐落地成熟,集团业务水平多元化丰富。老的职级工资制已经不适用于如今的万科。其次,万科之前类似岗位的资质在工资上有一定差异。这种薪酬体系可以将类似岗位的工资维持在合理的范围内。”

在新的薪酬结构中,万科将固定月薪中的岗位责任工资纳入绩效考核范围,形成“低底薪高绩效”的组合薪酬。

11月8日,龙湖的一名员工对《时代周刊》记者表示,“绩效奖金大于底薪,领导对绩效奖金的评判有很大的自由。不同绩效等级之间的薪酬差异也比较大,可能会导致员工的收入。不稳定,”他以自己公司的地位为例。“我们公司AB两个档次相差10万。”

11月8日,赛普咨询副总裁王雅慧对《时代周刊》记者表示:“万科的薪酬体系调整不能说是全面降薪。从他们目前发布的信息来看,只有10%的员工有减薪的趋势。现在看来,工资和员工贡献更倾向于浮动工资。随着职业经理人制度的不断演变,公司和员工的利益得到了加强。”

“从大的角度来看,万科已经拉平了同一岗位、不同城市公司、或者相同工作内容、不同岗位员工之间的工资差距。”王雅慧补充道。

长期以来,房地产行业的薪酬比其他传统行业更具吸引力,这也是万科薪酬体系调整备受关注的原因。

王雅慧向《时代周刊》指出,“从整体水平来看,它明显高于其他行业。目前除了互联网行业,房地产行业的薪酬水平应该是最高的,甚至高于金融行业。”

《时代周刊》记者在采访中发现,房地产圈的薪资水平差别很大。其中,福建房企工资待遇最高,而民营房企普遍比国有房企工资高。

“华夏幸福(600340)、荣鑫、泰和、阳光城、龙湖的薪资在业内都比较高。现在国企福利待遇普遍降低,没有明确的奖惩机制。”11月8日,国有房地产企业内部员工陈轩(化名)告诉《时代周刊》记者。

薪酬支出总额方面,恒大是今年上半年唯一一家薪酬超过100亿元的房地产企业,以115.1亿元成为薪酬最高的房地产企业。

50亿以上的有2家,万科和绿地(600606。SH)分别为80亿元和53.26亿元。

30-50亿的房企是华夏幸福(600340。上海)42.62亿元,保利发展34.4亿元,融创中国(01918.HK)33.85亿元。

2019年上半年各房企工资支出总额

但实际上,相对于巨大的业务收入和高昂的土地成本,房地产从业人员的薪酬支出并不高。

今年上半年,恒大、万科、绿地的营业收入分别为2269.8亿元、1393.2亿元、2014.46亿元。

因为比例不高,在过去几年的快速运行中,房地产行业的工资不断提高,房地产人的欲望被杠杆无限放大。

“近几年来,房地产从业人员的收入构成很大一部分来自投资收益,远高于基本工资。”陈轩告诉时代周刊记者。

房企和投资趋势始于2014年。今年,万科推出了业务伙伴持股计划和项目投资制度,即公司员工可以在一定比例内投资公司新项目。这种做法将管理团队的收入与项目的收入紧密结合,有利于调动员工的积极性。

在市场的上升期,一些运营良好、销售业绩突出的项目,可以给跟随投资的员工带来丰厚的利润。江苏碧桂园前总裁刘森锋拿到几十亿年薪的消息,让行业的薪酬体系再次蠢蠢欲动。

但现在随着楼市调控和项目去投资的放缓,后续投资的收益率明显下降。“自去年以来,我们内部零件和投资项目的年化回报率一直低于8%。”11月8日,一名参与竞标的房地产企业员工告诉《泰晤士报》记者。

“市场好的时候,有的地区总能拿到几千万的分红。监管继续,房价上涨预期不在,大家参与热情也在下降。这项投资更像是一项企业工资恢复计划。”陈轩告诉时代周刊记者。

2

当裁员正在进行时

春江水暖鸭先知,在房地产行业不景气的背景下,行业内领先的房地产企业拥有最敏感的触角。房地产企业为了节省开支,增加现金流,除了调整薪酬结构,也在裁员。

据《时代周刊》记者报道,今年上半年万科房地产开发系统共有员工12080人,比2018年减少589人。

今年上半年,除了万科,很多领先的房地产企业同时裁员。碧桂园和恒大分别裁员14779人和2919人。除了排名前三的房地产企业,龙湖和R&F也分别裁员2903人和1304人。

值得一提的是,今年上半年,融创新增员工5060人。但现在,融创也按下了激进扩张的暂停键。

11月7日,融创华南内部一名员工向《泰晤士报》记者透露,海南和广深地区已经并入华南,合并后岗位数量有所减少。目前,公司已经在减少招聘。

总公司是行业的领导者,他们的行为很大程度上反映了行业的发展。

目前,国内房地产市场形势不容乐观,企业收入水平增速放缓,甚至落后于工资支出的增长。

2016年、2017年、2018年,万科营业收入分别为2404亿、2429亿、2977亿元,同比分别增长1%和23%。过去三年,员工工资分别为66亿元、92亿元和141亿元,同比增长39%和53%。

华夏幸福的加薪幅度在业内一直比较高,2017年加薪总额达到70%。2016年、2017年、2018年营业收入分别为538亿、596亿、838亿,同比分别增长11%和41%。

“现在挖人的工资降了不少。高的时候涨了50-100%,现在连30%都没有。”陈轩告诉《时代周刊》记者,私营企业过去有土地征用奖励,但现在其中一些企业的土地征用资金即将告罄。

“最近明显的感觉就是招的人多了,竞争也变得激烈了。我们两天就收到了10多份简历,只有一个普通的投资岗位。”11月9日,一家中央住房公司的招聘人员告诉《时代周刊》记者。

编辑/洪


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